منطقه یک تهران- گران ترین محله های تهران
طبق گفته ها و صد البته تصاویری که در فضای مجازی پخش میشه، آپارتمان بیشتر سلبریتی‌های سرشناس کشور در منطقه یک تهران قرار گرفته. در لوکس‌ترین برج‌های فرشته، کامرانیه و صد البته زعفرانیه منطقه یک تهران. زعفرانیه از نظر موقعیت جغرافیایی در کوهپایه البرز قرار گرفته و به دلیل نزدیکی به نقاط مهمی مانند تجریش و ولنجک و همچنین وجود خیابان‌های خلوت و آرام، یکی از بهترین مناطق برای زندگی افراد متمول و خانواده‌های طبقات بالاست.
زعفرانیه تهران کجاست؟
زعفرانیه در شمال شهر و منطقه شمیرانات قرار دارد. بافت این محله ترکیبی از بافت مدرن و بافت قدیمی است و از سمت شمال به ارتفاعات توچال متصل می‌شود. محله زغفرانیه یکی از مرتفع‌ترین محله‌های شهر تهران محسوب می شود که از سمت جنوب به خیابان ولیعصر و محمودیه، از سمت غرب به رودخانه ولنجک و از سمت شرق نیز به محله تجریش منتهی می شود. این محله بین ۱۶۵۰ تا ۱۸۰۰ متر از سطح دریا ارتفاع دارد.
قیمت اجاره در منطقه یک تهران؟
طبق داده‌های گزارش بانک مرکزی (تیرماه 1403)، منطقه یک تهران گرانترین منطقه تهران است و بهای خرید هر متر از آن به طور متوسط نزدیک به 161 میلیون تومان است. کف قیمت رهن یک خانه 60 متری در این منطقه با شرایطی که در بالا گفتیم، حدود 966 میلیون تومان می‌شود. یعنی بدون پول پیش خانوار باید ماهانه مبلغی حدود 29 میلیون تومان به صاحب خانه پرداخت کند. در واقع، به ازای هر متر از این خانه خانوار باید ماهانه نزدیک به 483 هزار تومان به مالک بپردازد یا به بیان دیگر 16 میلیون تومان پول پیش به ازای هر متر به مدت یک سال در اختیار صاحب خانه قرار دهد.
زعفرانیه چرا انقدر محبوبه؟ ویو فوق‌العاده !
گرانترین محله تهران طبق بررسی‌ها، زعفرانیه اعلام شده. بیشتر خانه های ویلایی معروف و برج های لوکس پایتخت در این محله خوش و آب هوا قرار گرفته. مثلا ملک های موجود در خیابان امیر سوری از گران قیمت ترین املاک تهران هستند که در این محله دیده میشند. خیابان پسیان نهم از گران قیمت ترین و با اصالت ترین خیابان های زعفرانیه بشمار می‌روند؛ البته ملک های مسکونی در خیابان اعجازی از قدیمی ترین ملک های این منطقه زیبا هستند. زعفرانیه دارای امکانات ورزشی و باشگاه‌های بزرگی است که برای تمرین و ورزش مناسب هستند. همچنین مراکز خرید بزرگ مانند پالادیوم و مجتمع‌های تجاری نیز در این منطقه وجود دارند که به ساکنان این منطقه امکان خرید کالاهای مورد نیاز را می‌دهد.
ارزون ترین منطقه تهران برای اجاره نشینی؟
بر اساس گزارش بانک مرکزی ایران در خرداد 1403 ارزانترین منطقه‌ی تهران برای اجاره بهای واحد مسکونی، مناطق 18 و 19 بوده است که بهای هر متر از آنها به ترتیب 44.6 و 44.5 میلیون تومان است. به این ترتیب، متوسط اجاره بهای ماهانه هر متر مربع زیر بنای مسکونی در این مناطق تهران حدود 134 هزار تومان می‌شود. به عبارت دیگر، کف قیمت رهن پرداختی برای هر متر مربع مسکن در این منطقه در پایان خرداد 1403 حدود 4.5 میلیون تومان بوده است.
در واقع، اگر یک منزل مسکونی در منطقه 19 تهران 60 مترمربع مساحت داشته باشد، خانوار به طور کلی باید برای اجاره آن پول پیش 267 میلیون تومانی یک ساله بپردازد یا معادل آن 8 میلیون تومان در ماه، تازه این مبلغ بدون احتساب هزینه هایی مانند اجاره فروشگاه، خرید رگال دیواری و انتخاب یک رگال دیواری برای مغازه است. این اعداد و ارقام البته متوسط هستند و با احتساب کف قیمت رهن در نظر گرفته شده‌اند و ممکن است برخی منازل رهن بیشتر یا کمتری نسبت به مقدار ذکر شده داشته باشند.
جالبه بدنید که طبق آخرین گزارش بانک مرکزی وضعیت اجاره بهای تهران در بازه زمانی تابستان 1396 تا خرداد 1403، حدودا 7.84 برابر شده و در فاصله خرداد 1402تا خرداد امسال نیز اجاره در تهران به طور متوسط ۴۷ درصد بالا رفته است.
